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华尔街点评“沃什首秀：立场或许“转鹰”，今年维持利率稳定仍是“基本情形”
原文题目：《李嘉诚在北京最后一个项目又开售：一套 3000 万元左右！项目拿地已 25 年，其时楼面价 1750 元 /》The following article is from 每经房产 Author 陈梦妤图片来源：每经媒资库李嘉诚在北京的最后一个项目御翠园又开始推盘了 。这几天，长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司悄然释放一批房源信息：御翠园取得现房销售许可证，同时加推 50 套联排别墅，建面约 345～400㎡ 。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，此前 3 个多月未更新的御翠园微信民众号也开始宣布相关内容 。据北京市住建委信息，御翠园已取得新批次现房销售手续（联排 + 高层），重新推泛起房，最高拟售单价约 9.9 万元 /㎡ 。" 目前主推联排，价格在 3000 万元左右 。"6 月 24 日，有渠道人士向每经记者体现 。不过，也有数位中介平台人士体现 " 还未接到署理通知 " 或 " 没有明确的官方消息 " 。" 联排现在可以正常交易、正常网签，高层可能还需要再等等，公司正在确定具体（销售）细节 。" 据御翠园置业照料介绍，" 第一批购房业主已经入住，不动产权证也办完了 。与之前期房价格一样，没有变革，一房一价 " 。也就是说，如果凭据 3000 万元盘算，345㎡联排的单价在 8.7 万元 /㎡左右 。御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发，所在的姚家园项目地块总面积约 40 万平方米，由和记黄埔于 2001 年以约 7 亿元价格拿下，楼面价仅 1750 元 /㎡ 。拿地四年后，一期逸翠园开盘 。据《每日经济新闻》报道，逸翠园共计 760 套商品房入市，最终成交均价为 9230 元 /㎡ 。即便如此，一期成交均价也是楼面价的约 5.27 倍 。彼时，姚家园地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市，土地价格进一步释放 。随后项目便陷入了漫长的 " 开发 " 阶段，期间数次传出开盘消息但均无下文，直至 2024 年 7 月二期御翠园正式开盘 。彼时为迎接这次开盘，我爱我家、中原等各大中介机构均派出了销售精英团队，加入了御翠园 2024 中介发动大会，并立下了各自的军令状 。据御翠园官微，在其时的中介发动大会上，和记黄埔相关领导 " 从项目的铸就历程、市场的生长局势、产品的焦点特色，向在场来宾娓娓道来，让列位渠道精英深刻了解御翠园引领市场的价值优势，同时也让各人对接下来的挑战充满十足信心 " 。但销售情况并不尽如人意 。去年 " 五一 " 期间，御翠园推出一批特价房，价格最低约 7 万元 /㎡，与最高备案价相比打了约七折，引发部分业主不满 。数位业主曾向每经记者体现，御翠园方面曾通过电话向已网签业主允许最高 110 万元的 " 装修礼包 "，且没有任何附加条件，但厥后不但取消了 " 装修礼包 "，也取消了七折优惠的特价房运动，业主们一度拒绝收房 。今后项目暂停销售并进入期转现阶段，直至今年 6 月 8 日取得现房销售许可证 ？凸鬯，御翠园周边商业配套成熟，医疗、教育资源也相对富厚，相比部分二手房形成价格倒挂 。但另一方面，项目户型设计已过时，尤其是与新房相比，产品代差明显，进深长、面宽窄，且为毛坯交付，装修本钱高 。最重要的是，该项目由于开发周期长，土地使用期限已大幅缩水，保存不小的去化压力 。据贝壳找房，目前御翠园周边的二手房项目中，逸翠园 5 月挂牌均价约 7.5 万元 /㎡，御翠尚府约 7.9 万元 /㎡，星河湾朗园约 8.7 万元 /㎡等 。新房方面，融创一号院 13.7 万元 /㎡、中海万吉玖序 12.5 万元 /㎡、紫京宸园 11 万元 /㎡等 。记者 | 陈梦妤编辑 | 何小桃 ? 黄胜 杜恒峰校对 | 金冥羽
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