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7 月 1 日 ，仲量联行宣布《2026 年上半年广州房地产市场回首与展望》显示 ，2026 年上半年广州甲级办公楼市场需求连续修复 ，租赁型净吸纳量同比增长凌驾 300% 。虽然整体租金仍处于下行通道 ，但跌幅已连续收窄 ，市场活跃度开始回升 。相比已往依赖金融、地产、古板效劳业支撑办公需求 ，这轮修复更值得关注的地方在于需求结构爆发了变革：真正发动新增需求的 ，不再是古板行业 ，而是中企出海浪潮与 AI 技术扩散配合催生的新兴工业扩张 。已往几年 ，全国焦点都会办公楼市场普遍蒙受供应释放和需求收缩的双重压力 ，企业缩减面积、搬家降本成为主旋律 。广州也未能例外 。但市场泛起了一种新的剖析逻辑 。从成交结构来看 ，2026 年上半年 ，金融机构、律所、零售等古板行业仍然孝敬了约三分之一的大面积租赁成交 ，但这些需求大都属于存量调解 ，即通过搬家、整合实现本钱优化 ，而非真正意义上的扩张 。真正推动市场新增吸纳量快速增长的 ，是游戏、美妆、跨境电商等新兴行业 。仲量联行数据显示 ，上半年这类行业在扩张型与升级型成交中的占比抵达 65% ，已经成为广州办公楼市场新增需求的焦点来源 。这一变革背后 ，首先是中企出海进入组织能力升级阶段 。仲量联行提到 ，广州新兴行业的出海势头强劲 ，2025 年跨境电商进出口额、美妆出口及游戏出海营收均实现两位数高增长 。全球化国界的扩张促使企业总部加速完善中后台支撑体系 ，增设相关职能岗位 ，直接催生了对办公空间的扩容需求 。与此同时 ，AI 正在成为另一股容易被忽视的需求催化剂 。仲量联行视察指出 ，得益于 AI 技术的加持 ，广州互联网广告和搜索效劳等数字效劳商的营销与运营效率大幅提升 ，有效降低了新兴行业的获客本钱 ，进一步推动腰部企业及 " 隐形冠军 " 实现业绩跃升 。随着规模壮大 ，此类企业加速向焦点商务区集聚 ，通过紧邻行业龙头实现人才共享、信息互通与工业链协同 ，将区位集聚效应转化为效率优势与立异动能 ，从而发动了对甲级办公物业的升级需求 。与此同时 ，仲量联行广州商业地产部卖力人江婧丽指出：" 新兴行业企业在选址上偏好鲜明 ，既青睐充满活力的办公气氛与便捷的通勤条件 ，又追求楼宇运营效劳能力 。为适应全天候、高强度的业务运转需求 ，加时空调、24 小时商业配套等增值效劳以及完善的综合运营包管能力 ，已成为其租赁决策的要害考量 。"从具体的区域来看 ，琶洲、广州国际金融城等新兴商务区成为本轮需求恢复的最大受益者 。上半年 ，新兴行业租户占新兴商务区新成交笔数的 45% ，明显高于古板成熟商务区的 25% 。需求恢复的同时 ，广州甲级办公楼市场新增供应节奏有所放缓也在一定水平上缓解了市场压力 。2026 年上半年 ，广州新增甲级办公供应约 20 万平方米 ，明显低于 2025 年的 74 万平方米 。供应放缓让市场获得喘气时机 ，全市空置率由 2025 年末的 22.9% 下降至 22.6%；第一季度和第二季度 ，全市租金环比降幅划分收窄至 1.5% 和 1.2% 。不过 ，这并不料味着广州办公楼市场已经走出周期 。仲量联行预计 ，下半年市场仍将迎来约 60 万平方米新增供应 ，空置率预计继续承压 。尽管租金下行趋势短期内难以逆转 ，但受益于需求端的连续修复 ，预计全年租金同比跌幅将较 2025 年有所收窄 。
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