中国再包管庄乾志：再包管行业数字化转型的焦点，是由资本密集型转酿成技术密集型，既迫切也不易
记者丨张敏编辑丨吴抒颖 张伟贤6 月 16 日，国家统计局宣布 2026 年 1 — 5 月份全国房地产市场基本情况。数据显示，今年前 5 个月，新建商品房销售面积 3.13 亿平方米，同比下降 10.8%；其中住宅销售面积下降 12.1%。新建商品房销售额 2.9 万亿元，下降 13.5%；其中住宅销售额下降 14.1%。这是自今年 3 月以来，新房（累计）销售额降幅连续三个月收窄。今年以来，重点都会房地产市场坚持较高的热度，经过古板的 " 金三银四 " 后，不少都会在 5 月延续 " 小阳春 " 势头。剖析人士指出，尽管新房市场交易总规模尚缺乏去年同期，但降幅连续收窄，说明市场正处于修复状态中。受此影响，楼市库存继续下降。统计局数据显示，截至今年 5 月末，商品房待售面积 7.7 亿平方米，同比下降 0.4%。其中，待售 3 年以下面积 5.7 亿平方米，下降 2.8%。与此同时，后续供应速度也在放缓。今年前 5 个月，房地产企业施工面积、新开工面积、竣工面积均有差别幅度的下降，其中住宅竣工面积的降幅抵达 25%。剖析人士指出，房地产市场仍处在去库存周期中，销售端坚持热度，供应端适度降温，将有助于缓解库存压力，维持市场供需平衡。受多重因素影响，近年来，房地产企业已降低了投资强度。如今，" 谨慎投资 " 已是常态。今年前 5 个月，全国房地产开发投资 3.0 万亿元，同比下降 16.2%，降幅连续三个月扩大；其中住宅投资 2.3 万亿元，下降 15.6%。据 21 世纪经济报道记者调研，从投资区域上看，房企已今后前的 " 广撒网 "，转向重点都会的焦点区域。宽大三四线都会的投资主体，则以外地房企和城投公司为主。同时，随着容错率降低，企业投资趋于谨慎，大手笔拿地的情况较少泛起。资金不再宽裕，也成为影响投资强度的重要原因。统计局的数据还显示，今年 1 — 5 月份，房地产开发企业到位资金 3.3 万亿元，同比下降 19.0%。其中，海内贷款下降 28.7%；自筹资金下降 13.0%；定金及预收款、个人按揭贷款划分下降 16.1%、28.0%。